누수탐지&공사아파트 주택 집 매매 후 누수, 하자담보책임 (사하구누수탐지 사례)

노아설비시스템
2022-05-31
조회수 279


안녕하세요. 부산누수전문업체

노아설비시스템입니다!


이번 포스팅은 주택 매매를

준비하시는 분들이나, 집 매매 후

누수가 생기신 분들께서 보시면

좋을 내용을 준비했습니다.


아파트 매매 후 누수가 발생한다면

정말 골치 아픈 일이 될텐데요.


부산 사하구누수탐지 사례를

통해 아파트 매매 후 누수가 발생한

고객님 사례와 하자담보책임에

대해 살펴보겠습니다.

아파트 천장에서 물이 떨어지는

현상으로 문의주신 고객님의 전화를

받고 방문하게 된 사하구의 어느

아파트입니다.


전화주신 고객님은 아래층 천장에

물이 떨어지고 있다는 이야기를 듣고

저희를 찾아주셨습니다.


고개님께서는 얼마전 매매한 집인데

벌써 누수가 생겨 너무 속상하다고

하셨는데요.


매매한지 얼마나 되셨냐 여쭈니

두 달 정도 됐다고 하셨어요.

아래층 피해세대에서는 안방 천장

누수 뿐만 아니라 베란다에서도

누수 흔적을 발견했습니다.


베란다 천장 페인트가 지글지글

벗겨지고 부식되어 회색 콘크리트면이

부분적으로 노출된 상태였는데요.


이런 증상도 누수에 의한 피해

현상이지요.

공용 계단 바닥에서도 다량의

물기가 흐른 상태였는데요.


공용 계단 및 복도까지도

피해를 끼친 상태였습니다.


대체 어디서부터 문제가 있는

것인지 위층 세대로 올라가서

누수검사를 이어가 보겠습니다.

위층으로 올라가서 외벽 균열이

있는지 점검해 보았는데요.


아래층 창호 윗쪽 프레임 주변이

부식되어 내부가 노출되어

있었습니다.


이렇게 부식된 부분이 있으면

비나 눈이 오면 해당 부분으로

물이 스며들어 누수 피해가

발생하게 되지요.


그리고 매매한지 6개월이 안됐다면

하자담보책임이 있다고

알려드렸는데요.


위층 집주인 고객님께서는

누수가 있는지 모르고 매매를

했다면 이 사실을 알고 6개월 이내에

계약을 해지하거나, 손해배상 청구를

할 수 있는 주택법이 있다고

설명 드렸어요.

육안으로는 확인하기 어려운 부분을

정확히 파악하기 위해 고성능 디지털

장비를 이용하는데요.


어디에 문제가 있는지 정확히

알지 못한다면, 엉뚱한 곳에 공사하게

되고, 시간 낭비, 돈 낭비를 하게

되기 때문에 정확한 진단이

매우 중요하지요.


열화상카메라 검사로 천장

내부에 어디에 물이 스며들었는지,

어떤 상태인지 확인할 수 있습니다.

아파트 외벽의 경우에는

육안으로만 확인하려면 매우

위험하기도 하며, 잘 보이지 않기

때문에 전문 장비를 이용해 확인할 수

있습니다.


이번 사하구누수 현장에서는

위층 창틀과 건물 외벽 부분에

균열을 발견했는데요.


건물 외벽 문제는 외벽방수

전문업체를 통한 보수작업이

가능합니다.

다음으로 의심 되는 부분인

수도배관 누수인데요.


안방 천장 부분에 발생한 누수

피해에서 확인했던 다량의 물기는

수도배관 문제로 인해 생길 수

있는 현상이어서 보일러 본체와

연결되는 각각의 배관에 공기압력을

주입하여 누수 검사를 합니다.


이 검사에서 보일러 난방관

누수를 확인했는데요.


이번 사하구누수탐지 현장에서는

1) 외벽 균열

2) 보일러 난방관 누수


이렇게 두가지 문제가

 확인되었습니다.

바닥에 묻혀있는 난방배관의

어느 지점에 누수가 있는지를

찾아내기 위해 대략적인 위치를

알 수 있는 가스식 누수 탐지와


그 위치를 바탕으로 근접한

누수 지점을 찾아낼 수 있는

청음식 누수 탐지를 진행해서

바닥 아래에 묻혀있는 난방배관의

누수 지점을 찾아 냅니다.

누수 지점이 가장 의심되는 

바닥을 굴착하는데요.


누수 구간을 찾아서 절단한 후

새파이프를 연결하여 이어주는

작업이 필요합니다.


기존 배관과 새배관 연결이 잘 됐다면

2차 공기압 검사로 실수없이

연결이 잘 됐는지, 또 다른 위치에

누수가 없는지 확인 후 마지막

공정으로 넘어갑니다.

굴착으로 인해 파쇄된 바닥을

다시 평평하게 메꿔주는 시멘트

미장으로 덮어줍니다.


이후 하루 이상 건조하는 시간을

주고 말려준 뒤, 기존의 쓰시던

장판을 덮어주거나, 마루 시공을

진행하시면 됩니다.


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여기까지 집매매후누수가 발생한

사하구누수 고객님 사례를

통해 하자담보책임과 사하구

누수탐지 작업 과정을 살펴보았는데요.


아파트를 매매한 후 리모델링를

깨끗이 다 했는데 누수가 발생

한다면, 누수가 시작된 위층

가해 세대도, 누수 피해를 입은 아래층

피해 세대도 예쁘게 리모델링한

곳에 누수 피해를 입으면 너무

속상하실 텐데요.


주택 매매 전에 미리 누수가

있는지 확인해 보시고

위험 요소가 있다면 미리 점검 받고

공사하시고 예쁜 인테리어

하시길 바랍니다.

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