누수탐지&공사부산대 원룸, 반지하 누수 책임 (금정구누수탐지)

노아설비시스템
2022-05-03
조회수 533


반갑습니다. 부산누수전문업체

노아설비시스템입니다.


원룸 건물에서도 누수가 생길 수

있는데요.


오늘은 원룸 누수 사례에

대해 공유해보고, 원룸 누수 책임은

누구에게 있는지 살펴보겠습니다.

부산 금정구누수 피해로

방문한 현장입니다.


좁은 공간의 원룸에 누수가 발생하게

되면  그 피해 정도는 더 심각하게

와닿기도 하는데요.


이번 현장의 경우는 탑층이며,

천장부에 곰팡이로 단층이 생겨있고

습기로 젖어 있는 상태였습니다.

탑층의 경우 발생할 수 있는

누수 원인으로는


1. 옥상방수 문제

2. (물탱크가 있을 경우) 수도배관

3. 외벽 균열 등


으로 볼 수 있습니다.

하지만 어디에 문제가 있는지

정확히 파악하기 위해서는

디지털 장비를 이용한 몇 가지

누수 검사가 필요합니다.

먼저 열화상카메라 장비로

누수 피해 부분을 비춰 봅니다.


천장이나 벽체 내부에 수분 상태 및

젖어있는 범위 등을 알 수 있는데요.


열화상카메라로 비춰 보니 곰팡이가

생긴 단층 부분이 수분기가 가득

스며든 상태로 나타났으며, 여기서

염두해야 할 부분은 최근 언제 비가

왔는지를 생각해야 합니다.

또한 이 외에도 젖어 있는 부분이

있는지, 곰팡이나 누런 얼룩 등의

누수 피해 부분이 있는지를 꼼꼼히

살펴 보았습니다.

벽걸이 에어컨 뒷편의 벽면에도

곰팜이가 피어 있었는데요.


입주자분께서는 처음엔 겨울철에

생길 수 있는 결로로 인한 곰팡이가

아닌가 헷갈렸다고 하시는데,

하나씩 살펴 보면서 결로의 문제가

아니라는 것이 밝혀졌습니다.

연식이 오래된 건물의 경우

외벽이 갈라지는 균열이 생기기도

하는데요. 그 틈 사이로 빗물이

스며드는 횟수가 반복되면서 미량의

물기라도 곰팡이를 일으키고,

누수 피해가 생기게 되는 것입니다.

외벽 크랙 및 균열에 의한 누수가

발생했을 경우 외벽방수 전문업체를

통해 외벽 방수공사를 진행하셔야

합니다.


밖에서 외벽을 살펴보니 가로로

금이 가있는 외벽 부분을 발견 했는데요.


해당 부분은 곰팡이가 있던 내부 위치와

매칭이 되는 부분이었으며,

이번 부산대원룸누수 현장은

외벽 균열에 의한 누수라는 것이

확인되었습니다.


이후 옥상 방수층 검사에서도

별 다른 문제가 없는 것으로

 확인 되었습니다. 

두번째로 보여드리는 이번 현장은

부산대 반지하 누수 사례입니다.


해당 건물은 반지하층이며,

천장에서부터 아래로 물이 서서히

젖어가는 현상으로 누수가

나타났습니다. 

열화상 카메라 검사에서 육안으로

볼 수 없었던 부분까지 확인할 수

있는데요. 벽 모서리 끝에 다량의

수분기를 발견했습니다.


이렇게 다량의 물이 스며드는 누수라면

수도 누수가 가장 유력한데요.

반지하의 위층인 1층 세대로

올라가서 보일러와 연결된 수도배관

누수 검사를 진행해 보았습니다.


수도배관에 공기압력을 주입해서

각각의 배관에 압력이 새는지

확인하는 테스트 입니다.


직수관, 온수관, 보일러 난방관에

모두 공기 압력을 주입하였는데

보일러 난방관에서 압력 손실이

나타나는 것을 보고 난방배관 누수

진단을 내렸습니다.


난방배관 누수가 밝혀지면

가스식, 청음식 누수탐지를 통해

바닥에 묻혀있는 난방관의 아주 작은

누수 지점을 찾아내는 단계가 필요하지요.

난방배관 누수라는 것이 확인 되었지만

혹시나 복합적인 누수로 화장실(욕실)

하수배관 누수 내시경 검사를 통해

방수층 및 하수배관 정형에 문제가

없는지 확인하는 검사까지 마친 후,

이상 없는 것을 확인하였습니다.

원룸누수 책임은 누구에게

있을까요?


아파트나 빌라의 경우는 세대마다

집주인이 구분되어 누수가 발생한

위치의 소유 구분에 따라 책임이

나눠지지만, 건물 전체의 소유자가

 있는 원룸의 경우는 다릅니다.


건물 전체 단위로 소유하는 건물주가

있는 방식의 원룸은, 건물 어느 부위에서

누수가 발생해도 건물주의 책임이

됩니다. 따라서 누수가 발생할 경우

누수검사비용 및 공사 비용을

모두 건물주가 부담해야 하지요.


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여기까지 부산 금정구누수탐지

원룸 누수 사례에

대해 살펴보았는데요.


누수를 발생 했을 때에는 빨리

수리해줘야 큰 피해를 막을 수 있기

때문에 발견 즉시, 신속하게 전문가의

도움을 받아 누수를 해결할 수

있어야 하는데요.


근본적인 문제 원인을 파악해서

현장에 맞는 꼭 필요한 공사를

진행할 수 있는 실력 있는 누수전문

업체를 만나야 집주인과 세입자,

이웃 주민 등 모두에게 피해를 줄일

수 있는 지름길입니다.


하루 빨리 누수를 해결해서

안락했던 일상으로 돌아갈 수 있도록

저희 노아설비가 책임을 다해

해결해 드리겠습니다!


[누수문의]

010-9241-3211



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