전세집 누수, 세입자는 어떻게 해야할까? (사상구 누수탐지 사례)

노아설비시스템
2023-01-27
조회수 1238



여러분들 안녕하십니까,

노아설비 입니다.


누수로 문의주시는 고객님들의

이야기를 들어보면 다양한 상황들이

있는데요, 그 중 많은 비율을 차지하는

부분이 바로 전세집 누수입니다.


월세 또는 전세인 집에서

거주하시는 세입자분들 입장에서

어느날 갑자기 누수가 진행되면

어떻게 대처해야하는지 비용은

누가 지불하는지 정확히 알지

못해 난감해 하실 수 있는데요,


이 글을 클릭하신 분들도

분명 전세집 누수로 인해 골머리를

앓고 계실거라 생각됩니다.


오늘은 그런 분들을 위해

세입자분들에게 누수가 발생하면

어떻게 해결해야하는지에 대한 것과

책임 소재가 누구에게 있는지를

이야기해볼까 합니다.

만약 아랫집으로부터 물이 새고

있다는 연락을 받으면 집주인에게

현재 누수상황을 알려야 하고,

집주인은 누수탐지업체를 불러

문제를 해결해야 합니다.


하지만 상황에 따라 집주인 대신

세입자가 누수업체에 연락하여

도움을 요청하는 경우도 있죠.


이때는 세입자가 누수업체를

대신 불러 작업을 맡긴다 라는

협의가 되어야합니다.

"세입자인데요, 아랫집 천장에

물이 새고 있다고 합니다."


이날 방문했던 현장의 경우

집주인과 협의하에 세입자분이

대신 저희에게 연락하여 도움을

요청하셨던 건입니다.


저희는 현장에 방문하자마자

누수가 있는 윗집보다 아랫집에

먼저 방문하여 물이 새는 피해가

어느정도인지를 보고 그 범위를

살펴봤습니다.

이후 온도를 색으로 나타내는

열화상카메라 장비로 피해범위를

촬영하여 정확히 물이 스며든

부분이 어디인지를 확인했죠.


사상구누수 현장에서는

이 카메라 장비를 사용하여

물이 스며든 범위(푸른 부분)를

정확하게 알 수 있었습니다.

아랫집 누수상황을 확인한 뒤

윗집으로 올라가 누수의 원인을

찾는 누수진단을 해봤습니다.


일단 상황에 맞는 진단들을

통해 누수원인을 찾을 수 있는데

아랫집 누수피해 상황을 봤을 때

배관 누수가 의심되었기 때문에

보일러 배관 공기압 검사로 배관

상태를 진단했습니다.

보일러와 연결되어 있는

각각의 배관들을 분리한 뒤

일정한 양의 공기를 주입하고

압력수치를 체크했습니다.


 그 결과 온수배관이나

난방배관에는 누수가 없었지만

직수배관에는 누수가 진행되고

있다는 것을 확인할 수 있었죠.

이후 종합적인 누수탐지를

진행하여 누수가 발생하고 있는

위치가 어디인지 추적했습니다.


일단 배관에 혼합가스를

주입한 뒤 가스탐지기로 바닥을

훑으며 배관 밖으로 새어나오는

범위를 찾는 혼합식 가스탐지를

진행해보았습니다.

거실은 물론 안방과 작은방까지

모두 꼼꼼하게 검사를 진행했고,

잠시 뒤 어느 한 범위내에서 삐-

하는 알림음과 함께 가스수치가

굉장히 높게 오르기 시작했습니다.

저희는 누수범위를 찾아낸 뒤

좀 더 세밀한 누수지점을 찾기위해

누수음을 찾아내는 청음식탐지라는

것을 진행했고, 그 결과 한 지점에서

누수음이 선명하게 들려왔습니다.


10년 이상 경력을 갖고 있는

누수전문가가 고성능 장비를 사용해

체계적으로 검사를 한 끝에 드디어!

누수가 진행되는 곳을 찾았습니다.

누수지점을 찾아낸 후

배관의 하자상태를 확인하고

그에 맞는 공사를 진행하여

누수를 해결하기로 했습니다.


가장 먼저 뿌레카라는 장비를

사용하여 딱딱한 시멘트 바닥을

파쇄하는 작업을 했는데요, 참고로

저희 노아종합설비는 불필요한

공사면적을 넓히지 않고 적당한

면적에서 공사를 하고 있습니다.


그리고 공사를 할 때 생기는

공사먼지도 최대한 깔끔하게

빨아들이며 작업을 하고 있죠.

게다가 뿌레카만 가지고 바닥을

파쇄할 경우 배관이 손상되는 일도

발생할 수 있지만 저희 설비업체는

뿌레카 뿐만 아니라 망치와 끌과

같은 장비들을 사용해 바닥 속의

배관이 다치지 않도록 작업하는

세심한 업체입니다.

누수가 있던 배관이 모습을

드러냄과 동시에 저희는 배관의

상태가 정확히 어떤지 확인했고,


하자가 있는 부분을 절단한 뒤

새 배관과 부속으로 갈아끼우는

배관교체공사를 통해 누수를

해결해보기로 했습니다.

절단기를 사용하여 배관을

절단한 뒤 새 XL배관과 부속을

이어준 후 기존에 있던 배관과

연결해주었습니다.


이때 배관과 부속이 서로

어긋나거나 틈이 생기지 않도록

꼼꼼하게 작업해주는 것이 중요!


저희 노아종합설비는

탐지 뿐만 아니라 공사경험도

많은 작업자가 직접 작업을 하기

때문에 이러한 부분도 꼼꼼하게

진행하고 있습니다.

배관교체공사를 끝낸 후

다시 보일러실로 들어가 배관을

점검하여 배관공사가 잘되었는지

누수는 잡혔는지 확인했습니다.


그 결과,

공사를 하기 전까지만해도

불안정하게 떨어지고 있던 공기압

수치가 공사 후 다시 검사해보니

안정적으로 유지되고 있었습니다.

공사 후 점검까지 모두 마친 뒤

바닥을 깨부순 부분에는 돌과 흙으로

채워주었고 몰탈 시멘트를 반죽하여

그 위에 평평하게 발라줬어요.


이때도 역시 기존에 있던

바닥과 평평해질 수 있도록

꼼꼼하게 작업을 해야합니다.


마지막 작업까지 모두 마친뒤

저희는 공사현장을 정리했고,

고객님께 간단하게 설명을 한 뒤

현장을 마무리지었습니다.


-


만약 세입자가 살고 있는

전세집에서 누수가 발생한다면

집주인(임대인)은 탐지 및 수리

비용을 모두 부담해야하는데요,


이때 윗집 세입자에게 특별한

과실이 있을 경우에는 상황이

달라질 수 있으니 참고해주세요!


하지만 오늘 제가 이야기했던

사상구현장의 경우 임대인이

검사 및 수리비용을 모두 부담

해야하는 상황이었습니다.


-


오늘 포스팅에서는

전세집 누수, 세입자는 어떻게

해야할지 그래고 책임은 누구에게

있는지에 대해 간략하게 이야기

해봤습니다.


누수와 같은 건물하자는

윗집과 아랫집, 세입자와 집주인

건물주 등과 같이 관계가 얽히고

설키는 경우도 많기 때문에 정확한

내용을 알아본 후 현명하게 대처하는

것이 굉장히 중요합니다.


그리고 어디에서 누수가

발생했는지 정확한 누수의 원인을

찾아내는 것도 굉장히 중요한데요,


저희 노아종합설비에서는

고성능 디지털 장비들을 사용해

누수의 근본적인 원인을 찾아

드리고 있기 때문에 만약 누수가

발생했다면 언제든지 도움을

요청하시기 바랍니다!


010-9391-6460


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부산누수 전문업체

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