아파트 아랫집, 윗집 누수 보상과 책임은 누가?

노아설비시스템
2022-02-09
조회수 10135

여러분들 안녕하세요!

부산누수전문업체

노아설비시스템 입니다 :)


아파트 누수 보상 때문에 걱정이신가요?

오래된 집이나 건물은 그 만큼 노후로 인해

문제가 발생하기도 하는데요.


그 중 아파트 누수 책임 문제로 이웃간에

얼굴을 붉히는 경우가 많습니다.


이런 문제를 최소화 하기 위해서는

발생한 위치로 책임을 가릴 수

있으므로, 문제에 대한 정확한 진단이

선행되는 것이 중요합니다.


오늘은 아파트 아랫집, 윗집 누수 보상

어떻게 해야 되는지 살펴보도록 하겠습니다.



건물에 물이 새는 증상이 발생하면

천장과 벽지에 곰팡이가 번식하고

얼룩이 생기며, 가전이나 가구 등도

물에 젖어서 망가지기도 합니다.


이런 상황을 해결하고, 책임져야하는

것은 문제를 일으킨 가해 세대가 되는데요.


아파트나 빌라 등의 공동주택에서

물이 새는 곳은 대부분 윗집에서 시작되지만,


윗집의 어느 위치인지에 따라 책임 소재가

달라질 수 있으므로, 전문가의 누수진단을

통해 정확한 위치를 파악해야 합니다.

살고 계신 곳에서 물이 새는 현상이

나타난다면, 먼저 관리실에 알립니다.


관리사무소에서 현상을 확인 후,

윗집에 상황을 알려주시고,

윗집에서 업체를 부를 것인지,

관리실에서 업체를 부를 것인지

판단하게 됩니다. 


이후 전문가의 소견에 따라

책임 주체를 결정하게 됩니다.

누수탐지업체에서는

육안으로 확인하지 못하는 누수원인을

정확히 파악하기 위해서 전문 장비를

이용하여, 몇 가지 검사를 진행합니다.


업체마다 탐지 실력이 다르기 때문에

어느 업체에서 꼼꼼하게 문제를 찾아내고

해결 할 수 있는지 알아보고 선정하는 것이

중요합니다.


공용부란?

아파트, 빌라, 오피스텔 등의

집합건물, 공동주택에서 소유자의 전원에게

공용으로 제공되는 부분을 말합니다.


공용부에서 누수가 발생하는 원인으로는

건물 외벽, 베란다 우수관, 공용배관

등에서 발생할 수 있습니다.


공용부 책임은?

공용부에서 문제가 발생했다는 것이

밝혀지면, 아파트 관리 충당금이나 단체

보험을 통해 아랫집, 윗집 누수 보상을

받을 수 있습니다.


또한 누수탐지비용도 아파트관리주체에서

비용 처리하게 됩니다.


윗집 세대라면?

주인 세대에서 주택화재보험이 있다면

보험 청구를 통해 아랫집,

윗집 누수 보상 처리를 할 수 있습니다.


보험이 없다면

윗집 주인 세대에서 직접 비용

처리하게 됩니다.

아랫집 도배는?

천장과 벽으로 물이 새면

천장의 석고보드엔 물을 먹게 되고

도배지도 젖게 됩니다.


이럴 경우, 직접적인 피해를 입은

통상적인 손해 부분에 대한

보수 공사를 받을 수 있습니다.


옷, 가구, 가전 등에 곰팡이가

생겨 망가졌다?

윗층의 누수로 인해 가구와 가전에

곰팡이가 생겨서 망가졌다는 증거가

확실해야 하는데, 이를 증명할 수 있는

증거가 부족하다면 윗집 누수 보상을 

받기 어려울 수 있습니다.


만약 주택을 구매했는데 누수가 생긴다면?


주택을 구매한지 6개월 이내에

중대하자에 대해 매도인에게

보상 및 수리를 청구할 수 있습니다.


입주 시에 건물에 하자가 없는지

사진을 찍어놓고 증거를 남겨놓으시면

차후 분쟁이 생겼을 경우,

도움이 되실 것입니다.


매도인이 보상을 거부하거나,

가해 세대에서 보상을 거부한다면,

소송을 통해 배상을 청구할 수 밖에

없습니다.


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여기까지 아파트 아랫집, 윗집 누수 보상

어떻게 해야 되는지 살펴보았는데요.

도움 되셨을까요?


집에 머무는 시간이 많아진 요즘

편안하고 쾌적한 주거 공간의

하자 문제는 심각한 스트레스거리가

될 것 같습니다.


아파트 누수 책임과 보상으로

이웃간의 서로의 스트레스를

줄이기 위해서는 무엇보다도

실력있는 누수탐지 업체를 만나

최대한 빨리 문제를 해결하는 것이

해결방법이라 사료됩니다.


누수로 인한 도움이 필요하시다면

언제든 문의주세요.

감사합니다!


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부산누수 전문업체

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