누수탐지&공사아랫집 천장 벽 누수 신속하게 해결해야하는 이유 (부산진구 아파트 사례)

노아설비시스템
2023-10-12
조회수 322


노아설비시스템

010-9391-6460




안녕하세요. 부산진구누수탐지 업체

노아설비시스템입니다.


제가 약 10년동안 누수탐지사로 일하며,

수만 건이 넘는 누수 현장을 경험하면서

심각한 피해 현장을 많이 접하게 됩니다.


그럴 때 마다 느끼는 것은 조금만 더 빨리

대처했더라면, 이렇게 큰 비용이 들지

않았을텐데.. 안타까울 때가 있습니다.


오늘은 누수를 빨리 대처 하지 않았을

때 생기는 큰 피해 및 손실에 대해서

이야기 드릴까 합니다.

아파트 베란다(발코니) 누수의

경우 외벽 방수, 샷시, 우수관 문제로

인해 생기는 경우가 많습니다.


특히 비가 올 땐 누수 증상이 나타났다가,

비가 그치면 물이 말라서 괜찮은 상태로

보일 때가 있습니다.


그래서 누수가 발생했다가 며칠 지나면

또 괜찮아 보여서 그대로 방치하는

경우가 많은데요.


처음엔 위 사진처럼 아파트 발코니의

천장과 벽이 젖어서 물이 스며든

모습으로 시작됩니다.

그러다 몇 개월 반복되면서

곰팡이가 생기기도 하고, 천장 페인트가

빠르게 부식되면서 벗겨지는 증상이

나타납니다.

이 보다 더 방치할 경우

베란다 페인트칠 표면이 지글지글

벗겨지다, 회색 콘크리트까지

노출됩니다.

더 심해질 경우

천장 콘크리트에 균열이 생기고,

깨지거나, 가루가 부식되어 날려서

집안이 더럽혀지고 입주자의 건강과

호흡기에도 악영향을 미치게 됩니다.


위의 사진은 부산진구발코니누수로

천장 방수공사를 진행하는 모습입니다.


콘크리트 표면에 균열이 생긴 이유는

오랜시간 방치했던 누수 때문인데요.


어떻게 물이 콘크리트를 갈라놓을 수

있지? 의아해 할 수 있지만, 오랜 시간

누수를 방치할 경우, 천장 균열까지

발생하여 균열을 메꿔주는 인젝션 방수

공사가 필요합니다.

누수를 해결하기 위해서는

먼저 어디에서 누수가 시작 됐는지

파악하는 누수검사가 선행되어야 합니다.


누수가 시작 되는 위치는 대부분

천장이나 벽체, 바닥 아래에 매립되어

있기 때문에 전문 장비를 이용한 검사를

통해서 정확한 진단이 가능합니다.


열화상카메라 장비는 벽체를 뜯어내지

않아도 내부에 스며든 물기 상태를

파악할 수 있습니다.

누수 피해가 발생한 위치와 현상에

따라 필요한 누수 검사도 달라지는데요.


아파트 베란다 누수의 경우

외벽이나, 창호(샷시) 주변을 꼼꼼히

검사해야 합니다.


아파트 외벽이나 샷시 주변은 빗물이

유입될 만한 위치가 있는지 살펴봐야

하는데요.

몸을 밖으로 내밀어 확인하기엔

위험하며, 한계가 있기 때문에 저희는

외벽 촬영 장비를 이용하여 더욱

꼼꼼하게 점검할 수 있습니다. 

또한 베란다에는 우수배관이 위치

하는 경우가 많습니다.


우수관은 옥상에서 1층까지

빗물이나 세대 내의 베란다에서

사용한 물을 배수하는 통로입니다.


그래서 바로 위층에서 물을 사용하지

않아도 누수 피해가 생기는

경우가 있습니다.


대부분 우수관 바닥층 방수문제는

배관 내시경 장비를 이용해 내부

방수층 결함, 배관 정형, 막힘, 깨짐

등이 있는지 확인할 수 있습니다.


우수관 바닥 부분의 방수층, 정형,

막힘 문제는 해당 세대의 전용부이기

때문에 해당 세대의 소유주인

집주인에게 책임 부담이 있습니다.

지금까지 빗물 유입에 의한 누수를

검사했다면, 내부의 수도배관 누수

검사도 필요합니다.


세대 내에서 사용하는 수도배관인

직수(냉수), 온수, 난방수는 바닥

밑에 깔려 있는데요.


바닥 밑에 숨어 있는 수도배관에

누수가 생겼을 경우, 베란다 쪽으로

흘러가서 피해를 입히는 경우도

있기 때문에 만에 하나 의심되는

부분을 모두 검사하여 정확한

누수진단을 내리게 됩니다.

대부분의 누수는 위층에서 시작되어

아래층으로 피해를 입히는 경우가

많습니다.


전문 장비를 이용한 누수진단이

선행되어, 어디에 문제가 있는지

밝혀지면, 누수가 발생한 위치에 따라

책임 소재가 나눠지는데요.

만약 위층 세대의 전용부에서

누수가 시작 됐을 경우, 모든 피해

배상을 위층 소유주가 해줘야 됩니다.


누수진단 및 공사 비용,

아래층 천장 피해 원상복구 비용 등

누수 보험이 없다면 큰 비용을

부담해야 하는데요.


한시라도 빨리 누수 공사를 받고

이를 대처한다면, 아래층 피해를

키우는 것을 막을 수 있기 때문에

최대한 신속하게 부산진구누수탐지

업체를 의뢰하여 누수를 해결하시길

바랍니다.


감사합니다.


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부산누수 전문업체

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