전세집누수 책임소재 누구한테 있을까? (세입자 대처 방법)

노아설비시스템
2024-04-05
조회수 5338


010-9241-3211



수많은 누수현장을 방문하다보면

다양한 상황들을 만나게 되는데요, 그 중

하나가 바로 세입자가 거주하는 집에서

누수가 발생하는 경우입니다.


전세집누수 문제의 경우

세입자 뿐만 아니라 집주인과도

연결되어 있는 문제이기 때문에

세입자가 아랫집으로부터 누수가

있다는 연락을 받는다면 당황해

하실 수 밖에 없습니다.


만약 이 글을 보고 계시는 분들

중에서 세입자이신데 아랫집에

물이 샌다는 연락을 받으셨다면

잠시 글을 읽는 걸 멈추시고 바로

집주인에게 연락해 누수상황을

알리시기 바랍니다.



얼마전 세입자가 거주하고 있는 집의

아랫집 천장에 누수피해가 발생하여 얼룩이

지고 곰팡이가 피었다는 연락을 받았습니다.


저는 현장에 도착하자마자 고객님께 상황을

간단하게 설명듣고, 피해가 있는 아랫집부터

먼저 방문하여 젖은 위치와 범위 그리고 현재

피해 상태가 어떤지 살펴봤지요.


처음에는 육안으로 젖어있는

부분을 확인했지만 사람이 이걸

정확하게 검사하는 것은 불가능

하기 때문에 장비들을 사용하여

전문적으로 점검해야합니다.


저는 이날 온도를 감지하는

열화상카메라로 누수로 인해

곰팡이가 핀 부분과 그 주변을

촬영했고, 이를 통해 아직까지

젖어있는 부분을 확인했습니다.



아랫집 피해 상황을 확인한 후에는

윗집으로 이동하여 전반적인 검사를 통해

물이 새고 있는 근본적인 원인이 무엇인지

찾아보기로 했습니다.


먼저 보일러에 연결되어 있는

직수배관 및 온수배관 그리고

난방배관을 분리한 후 공기를

주입했을 때 압력손실이 발생

하는지 체크했습니다.



그 결과 따뜻한 물이 이동하는

온수배관에서 4.56이던 공기압이

4.13까지 떨어지는 것을 확인했고,

이를 통해 온수배관누수라는 것을

최종적으로 알 수 있었습니다.



배관검사를 통해 온수배관에

물이 새고 있다는 것을 확인한 후

또 다른 장소에서 검사가 추가로

진행되었는데요. 이때도 역시나

내시경카메라와 같은 장비들을

사용해 점검을 했었습니다.


그 결과 다행히 다른 곳들은 누수가

없는 상태인 걸 알 수 있었습니다.



저는 누수진단이 끝난 후

고객님께 원인을 설명드렸고,

공사를 진행하기에 앞서 먼저

종합누수탐지 검사로 물이 새는

범위와 지점을 추적했습니다.


먼저 온수배관에 혼합가스를

주입한 후 탐지기로 바닥과 벽을

훑으며 누설되고 있는 범위가

어디인지 찾아보았습니다.


처음에는 별다른 반응이 없던

탐지기가 누설범위(누수범위)와

가까워지자 경고음을 울렸죠.



가스검사가 끝난 후에는 좀 더 세밀한

누수지점을 찾기 위해 청음식탐지기를

바닥에 가져다대고 누수음이 들리는 곳이

어디인지 확인했습니다.



종합누수탐지검사까지 마친 후에는

곧바로 공사에 들어갔는데요, 이때 장비로

바닥을 무작정 깨지 않고 범위부터 먼저

지정한 후 작업을 시작했습니다.


다른 배관들이 다치지 않도록

신경써서 작업을 하던 중 드디어

물이 새고 있던 온수배관이 모습을

드러냈는데요. 이미 샌 물이 아래로

스며들지 못하고 고여있었습니다.


저는 스펀지를 사용하여

고인 물을 최대한 정리했으며,

배관에 비눗물을 묻혀 거품이

올라오는 위치를 파악했습니다.


이후 어떤 하자가 있는지도

함께 점검했는데, 노란색배관이라

불리는 ppc배관이 부식되어 찢어진

것을 확인할 수 있었습니다.



저는 배관의 특성을 고려하여

하자가 있는 부분을 잘라낸 후

새 배관과 부속으로 교체하는

배관교체공사로 전세집 누수

문제를 해결하기로 했습니다.



위의 사진은 하자가 있던 PPC배관의

상태를 촬영한 것인데요, 높은 온도에 취약한

배관이기 때문에 뜨거운 물이 계속 이동하면서

서서히 하자가 진행된 것으로 확인됩니다.



배관공사가 끝난 후에는

2차점검을 진행하여 배관과

부속이 제대로 체결되었는지,

누수가 확실하게 잡혔는지를

다시 검사해보았습니다.



마지막 점검을 통해 문제가

해결됐음을 확인한 후 공사한

자리로 이동하여 굴착한 자리에

모래를 덮었으며, 그 위에 몰탈

시멘트를 평평하게 발랐습니다.


이후 현장 주변을 정리하고,

고객님께 상황과 주의사항을

간단하게 설명드린 후 현장을

퇴장했습니다.


-


"전세집 누수 어떻게 대처해야 하나요?"


내가 전세로 살고 있는 집의

아랫집에서 누수피해가 있다는

연락을 받으셨다면 더이상 당황

하지마시고 집주인에게 연락해

상황을 전달하시기 바랍니다.


반대로 집주인이시라면

세입자로부터 아랫집 누수피해

상황을 전달받았을 때 업체를

불러 검사 및 공사를 받으시고,

물이 새는 것을 잡으셔야합니다.


"그리고 한가지 더!"


누수가 발생하면 아랫집

천장이나 벽에 물이 스며들어

곰팡이가 피거나 물얼룩이 생겨

외관상으로도 좋지 못합니다.


그래서 저희는 누수공사 후

보수공사를 진행하여 고객님이

누수로부터 완전히 벗어나실 수

있도록 도와드리고 있습니다.




오늘은 전세집누수가 발생했을 때

누구에게 책임소재가 있는지, 세입자와

집주인이 어떻게 대처해야하는지에 대해

간단하게 설명해드렸습니다.


이 글이 많은 분들에게 도움이 되길

바라며 다음에는 또 다른 정보를 가지고

여러분들을 찾아뵙도록 하겠습니다.


감사합니다.



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부산누수 전문업체

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