부산남구누수 사례 통해 아파트 아랫집 보상 및 일배책 보험 알려드립니다.

노아설비시스템
2024-04-09
조회수 580


반갑습니다. 부산, 경남 전지역

출장 가는 누수전문업체

노아설비시스템입니다.


아파트나 빌라 같은 공동주택에서

누수가 발생하면 그 피해는 아래층으로

흘러가는데요.


누수가 시작된 집 뿐만 아니라

이웃세대까지 피해를 줘서 불편을

입히게 된다면 그 책임은 어떻게

되는지, 큰 비용을 대비할 수 있는

보험이 있는지 알아보겠습니다.

이번 부산남구누수 현장은

저희가 방문하기 전 다른 업체에서

이미 왔다갔지만 해결을 못 하고,

철수했다고 합니다.


구멍난 천장은 그 업체에서

누수상태를 파악하기 위해서

뚫어 보았지만, 안되겠다 하시고

비용도 안 받으시고 가셨다고 합니다.


대체 어떤 상태길래 이렇게

도망을 가셨는지 약간 걱정이

되기도 했습니다.

아파트 아랫집 누수는

안방 창가쪽 천장으로 물이 모이면서

한방울씩 뚝뚝 떨어지는 증상으로

나타났다고 합니다.


구멍난 천장 안쪽의 석고보드

주변은 곰팡이로 뒤덮혔습니다.


누수로 인해 곰팡이가 생겨서

피해보상비용이 커지기 때문에

최대한 신속하게 업체를 불러

해결할 수 있도록 대처해야 합니다.

열감지 카메라로 누수피해 부위를

비춰보니, 구멍 안쪽과 주변부가

젖은 상태와 범위가 나타났습니다.


열감지카메라로는

만지거나 내부를 뜯어내지 않고도

젖어있는 상태나, 범위를 확인할 수

있으며, 간헐적 누수인지, 지속적인

누수인지를 대략적으로 예상할 수

있습니다.

또한 앞베란다 천장에도

누수 피해 흔적이 있었습니다.


위와 같이 베란다 페인트가 벗겨지는

현상은 물에 젖었다 말랐다를

반복하면서 페인트 겉표면이

부식되면서 벗겨진 현상인데,

누수나 결로에 의해서 발생하게 됩니다.

베란다는 결로와 누수를 헷갈려

하는 분들이 종종 계신데요.


열화상카메라로 비춰보면 내부에

물이 스며든 상태인지 겉표면만

젖어있는 상태인지를 파악할 수

있습니다.

위층으로 올라가서 아래층 외벽을

살펴보았습니다.


외벽에 금이 갔고 여기저기

균열(크랙)이 생겨있었습니다.

또한 샷시(창호) 프레임 테두리

실리콘 처리가 부식된 것을 확인했습니다.


비가오면 이 틈새로 물이 유입되어

아래층 베란다 천장으로 스며들어

페인트가 벗겨지는 피해를 일으킨

것으로 판단됩니다.


-


이번 부산남구 현상은

외벽균열과 코킹 하자가 동시에

있었는데요.


외벽균열 하자의 책임은 공용 부분이기

때문에 아파트 관리사무소 측에서

장기수선충당금으로 비용을 지불해야

하며, 코킹하자는 각세대의 전용부로

코킹하자가 있는 부위의 세대에서

하자보수 처리와 아래층 피해 보상

책임이 있습니다.


수도배관 누수가 의심 됐기에

더 정밀한 검사를 위해 이번엔

보일러실로 향합니다. 

보일러와 연결된 직수관, 온수관,

난방관 각각에 고여있는 물을 빼내고

모든 밸브를 잠근 뒤, 공기압력을 주입하여

누수배관이 있는지 확인하는 검사를

진행합니다.

해당 검사에서 난방관에 압력이

새는 것을 확인했는데요.


이는 난방관 어딘가에 누수구멍이

있어서 그곳으로 공기압력이

새어 나간 것이며, 난방수가 배관을

타고 흐를 때 그 부분으로 물이 새어

아랫집 누수 피해를 일으킨 것으로

보입니다.

공기압 검사에서 난방배관의 공급관에서

압력이 새는 것을 확인됐는데요.


누수 구간을 컷팅하여 새 배관으로

교체해주겠습니다.

보일러 본체 아래에

노출된 동배관을 절단한 후,

주름관 파이프로 교체해서

연결해줍니다.


이날은 시간 관계상 안방쪽

누수 포인트를 찾기 위한

부산남구누수탐지 작업은 차후로

일정을 잡고 작업을 마쳤습니다.


-


누수가 생긴 부위가 있는 위치가

난방배관이며, 이는 세대 전용부에

해당하기 때문에 난방배관을

소유한 윗층세대(집주인)의

책임이 됩니다.


전용부의 경우 일상배상책임 보험을

가지고 있다면 보험금 청구를 할 수

있는데요. 줄여서 일배책 누수 보험

이라고도 합니다.


일배책누수는 해당 세대의 누수탐지

및 보수공사 비용과 아랫집누수피해

보상비용까지도 청구 받을 수

있으므로 누수 피해가 발생했다면

일배책 누수 보험이 있는지

꼭 확인하시고 부담을 줄이시길

바랍니다.


여기까지 부산남구누수 현장을 통해

아파트 아랫집 누수 책임에 대해

살펴보았습니다.


누수 해결이 필요하시다면

주저하지마시고 저희 노아설비

시스템을 찾아주시면 신속하고

정확한 누수 진단과 탐지공사로

책임 시공해드리겠습니다.


감사합니다!

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부산누수 전문업체

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